Karriereseite und Stellenangebote – Wohnbau GmbH

• Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien 
• Vermitteln und verkaufen von Wohnungen, Büros für Kaufleuten, Fabrikhallen für Unternehmen und besorgen bauwilligen Grundstücke
• Besichtigung von Objekten und Beurteilung hinsichtlich Lage, Beschaffenheit, Preis, Nutzungs- und Wiederverkaufsmöglichkeiten
• Klärung rechtlicher Fragen zu Bauvorschriften und Erschließungsmöglichkeiten
• Beachtung rechtlicher Bestimmungen des Grundstücks-, Bau- und Mietrechts sowie des Steuer- und Bauvertragsrechts
• Planen und betreuen von Bau-, Sanierungs-, und Modernisierungsvorhaben
• Erarbeitung Finanzierungsmöglichkeiten
• Darlehensangebote einholen und vergleichen von Konditionen hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit
• Direkter Kontakt/Schriftverkehr mit Mietern
• Verwaltung: 
  • • Überwachung Mieteingang 
    • Mietverträge abschließen 
    • Bearbeitung von Reperaturmeldungen 
    • Erstellung von Abrechnungen
    • Pflegen von Dateien und Informationen über Kunden, Anbieter und Immobilienobjekten 

Im 1. Ausbildungsjahr lernen die Auszubildenden laut Ausbildungsrahmenplan beispielsweise:

• was bei der Planung und Durchführung von Kundengesprächen und Wohnungsbesichtigungen zu berücksichtigen ist, 
• wie man Mietverträge unterschriftsreif vorbereitet, 
• auf welche Weise man Mietpreise kalkuliert, Mietpreisveränderungen plant und umsetzt,
• wie man Heiz- und Betriebskosten abrechnet, 
• wie man Rechnungen erstellt und prüft, Zahlungen vorbereitet und veranlasst, 
• wie man Zahlungseingänge kontrolliert und Zahlungsrückstände anmahnt, 
• auf welche Weise Veränderungen von Angebot und Nachfrage festgestellt werden sowie deren Ursachen und Auswirkungen bewertet und Handlungsmöglichkeiten aufgezeigt werden können, 
• wie Werbeaktionen unter Beachtung rechtlicher Bestimmungen umgesetzt werden, 
• welche Schritte beim Erstellen und Auswerten von Exposés zu berücksichtigen sind, 
• wie sie die eigene Arbeit in Geschäftsprozesse einordnen, systematisch und qualitätsbewusst planen, durchführen und kontrollieren, 
• was bei der Pflege und Sicherung von Daten zu beachten ist
• weshalb es notwendig ist, die Wirtschaftlichkeit von betrieblichen Leistungen laufend zu kontrollieren.

Im 2. Ausbildungsjahr erfahren die Auszubildenden beispielsweise:

• wie man Immobilien nach Lage, Beschaffenheit und Nutzungsmöglichkeiten beurteilt,
• was beim Erstellen von Soll-Ist-Vergleichen und der Vorbereitung von Budgets zu beachten ist, 
• auf welche Weise Grundstücksrechte und -belastungen innerhalb und außerhalb des Grundbuchs festgestellt und Risiken geprüft werden, 
• wie Kaufpreise ermittelt und Erwerbsnebenkosten festgestellt werden, 
• welche rechtlichen Bedingungen und Verfahren der Begründung von Wohnungs- und Teileigentum es gibt, 
• wie man Wohnungseigentümerversammlungen vor- und nachbereitet, 
• welche Gesprächsführungstechniken bei Informations-, Beratungs- und Verkaufsgesprächen angewandt werden, 
• wie man Produkte und Maßnahmen unter dem Gesichtspunkt des nachhaltigen Wirtschaftens beurteilt und deren Einsatzmöglichkeiten prüft, 
• welche Rechte und Pflichten die Wohnungseigentümer und die Verwaltung besitzen 
• wie die Objektbuchhaltung durchgeführt wird.

Im 3. Ausbildungsjahr lernen die Auszubildenden schließlich:

• wie man Steuern und Abschreibungen berechnet, 
• wie bei Planungen baurechtliche Anforderungen einschließlich Erschließung und städtebaulicher Vorgaben berücksichtigt werden,
• wie man Bauteile, Materialien, Produkte und ihre Anwendungsbereiche unterscheidet, 
• wie man Investitions- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen durchführt, 
• wie Liquiditäts- und Belastungspläne aufzustellen sind 
• Finanzierungsinstrumente und Sicherungsmöglichkeiten hinsichtlich ihrer Bedeutung einzuschätzen. 

Darüber hinaus wählen die Auszubildenden im 3. Ausbildungsjahr zwei der folgenden Wahlqualifikationseinheiten der Immobilienwirtschaft: 

• Steuerung und Kontrolle im Unternehmen
• Gebäudemanagement
• Maklergeschäfte 
• Bauprojektmanagement 
• Wohnungseigentumsverwaltung 

Schulabschluss:
Fachhochschulreife oder  allgemeine Hochschulreife

Fähigkeiten:

• Flexibilität
• Lernbereitschaft und Motivation
• Eigeninitiative
• Dienstleistungsorientierung
• Interesse an organisatorischen Aufgaben

Auszubildende, die ihre Ausbildung am Standort Bonn absolvieren, lernen im Laufe ihrer Ausbildung auch die Außenstandorte Berlin und München kennen.

Die Auszubildenden der Standorte Berlin, München und Erlangen werden im Laufe ihrer Ausbildung  zeitweise auch in der Zentrale in Bonn eingesetzt, um Einblicke in andere Abteilungen zu erhalten.